超20城支持住房公积金用作首付款：加快刚需群体入市

“住房公积金可作为首付”正成为各地楼市政策工具箱的内容之一。

据论文不完全统计，截至目前，至少已有山东青岛、广东梅州、四川眉山、福建厦门、四川绵阳、辽宁沈阳、贵州遵义、四川资阳、广东汕尾、广东珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、广东潮州、广东惠州、广东中山、福建龙岩、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等20多个城市提及可提取公积金。

以广东梅州为例。近日，梅州住房公积金管理中心公布《职工提取住房公积金作为购房首付款实施细则》，明确在梅州缴存的职工及其配偶在本市行政区域内购买商品住房，与房地产企业签订购房合同(或与卖方办理不动产权证书过户手续)但未足额支付首付款的，可以提取公积金支付首付款。

以山东青岛为例，今年8月31日，青岛住房公积金管理中心发布《关于支持职工提取住房公积金支付购房首付款的通知》，其中明确提出，在青岛市行政区域内购买新建商品住房，可以申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金支付购房首付款。同时，上述政策的范围将分阶段放宽。自本通知生效之日起一年内购买家庭首套自住住房的，支持购房人及其直系亲属提取住房公积金支付购房首付款。政策放宽有效期为2022年9月1日至2023年8月31日。

新政落地后，政策效应开始显现。青岛住房公积金管理中心10月8日披露的数据显示，自提取住房公积金支付购房首付款新政实施一个月以来，市住房公积金管理中心已办理352个房产资金监管账户信息备案，已为职工提取住房公积金473万元支付购房首付款， 支持刚性和改善性住房需求，进一步引导市场预期，提振住房消费，促进房地产业良性循环和健康发展。

同样支持公积金首付的还有安徽淮南。今年5月24日，淮南市出台《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》，其中也提到，购买新建商品住房可提取住房公积金支付首付款。

至7月25日，淮南住房公积金管理中心公布的数据显示，新政实施以来，市公积金中心丰台分中心办理支持职工提取公积金支付购房首付12笔，金额144.5万元；新增贷款48笔，金额1794.2万元；职工购房共计5400平方米，直接拉动住房消费3347.87万元。

安居客房地产研究院分院院长张博指出，过去大部分城市的公积金如果需要提取，一般是在贷款完成后用于偿还本金或者冲抵月供。明确公积金可以作为购房首付，说明公积金在使用层面有更多的便利，可以更大程度地发挥公积金的作用，释放部分积累和长期闲置的公积金。在实际购买过程中，支付能力得到了提高，也会特别加快第一批的进入，整体提高公积金的利用率。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓提到，从城市分布来看，此次出台政策的城市以三四线城市为主，部分弱二线城市为辅。三四线城市今年经历了几轮政策松绑。实际上对市场的提振作用有限，市场需要更实质性、更强有力的政策加持。从政策手段来看，公积金政策作为今年政策调整的重要手段，已经从最初的提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例等。，到直接允许提取公积金作为首付。这是政策松绑的一个高级过程，给予购房者更大的支持，释放出未来公积金使用更加灵活宽松的政策导向。从效果来看，政策对于适当降低购房者购房成本，进一步缓解购房者购房资金压力具有重要意义。同时可以充分发挥住房公积金对购房者的支持作用，提振购房者的购房情绪，促进刚性和改善性住房需求的释放。